Naturnahes Wohnen im Eigenheim mit großem Garten und großen Grundstück in ruhiger Lage. Ein Traum, den sich viele Paare und Familien im Laufe ihres Lebens erfüllen möchten. Oder lieber ein Einfamilienhaus oder eine geräumige Eigentumswohnung in unmittelbarer Stadtlage? Bevor man sich für eine Immobilie entscheidet, sollte man sich ausführlich Gedanken über den Standort der künftigen eigenen vier Wände machen. Gerade beim Kauf von Eigentum und einer langfristigen Finanzierung sollten grundlegende Dinge bedacht sein.
Was sollte ich beim Hauskauf in Bezug auf die Lage beachten?
Wie in der Einleitung bereits angesprochen, sollte man sich Gedanken über den zukünftigen Lebensmittelpunkt gewählt werden. Für jede Person, jede Familie gibt es die passende Immobilie, das perfekte Eigenheim, das perfekte charmante Einfamilienhaus aus euren Träumen. Haltet die Augen nach passenden Angeboten offen. Täglich verkaufen und kaufen Banken, Makler und Privatpersonen Immobilien. Somit ändert sich auch fast täglich die Situation am Immobilienmarkt.
Für euch zusammengefasst – Checkliste für euren Hauskauf
● Welche Lage kommt für mich, meine Familie, meine Kinder in Frage?
Je nach Gusto, Vorliebe oder Neigungen zieht es die einen eher in Richtung Norden, andere in Richtung Berge, wieder andere dann in eins der zahlreichen deutschen Mittelgebirge. Als kleiner Tipps gelten Immobilien in Gießen. Die hessische Stadt ist nicht vergleichbar mit Großstädten, bietet aber sehr viel Lebensqualität aufgrund ihrem ländlichen Charakter.
● Miete auf Zeit oder direkt in Haus investieren?
Für diejenigen, die sich noch unschlüssig sind, ist eine Miete auf Zeit zu raten. Keiner kann euch versprechen, dass euch eure neue Heimat, die Gegend, die Lage oder was auch immer zusagen wird. Eine Miete auf bestimmte Zeit ist in diesem Fall die beste Lösung und gibt euch Zeit nach einer passenden Immobilie, ganz gleich ob Wohnung, Haus oder Grundstück zum Bebauen zu suchen. Vorteil von der Miete auf Zeit ist auch, dass Ihr über Mundpropaganda oder durch gute Nachbarschaft Informationen für ein gebrauchtes Haus, neue Angebote oder Kontakte zum Kauf einer Immobilie erhaltet.
● Die Lage, die Lage, die Lage.
Du liebst das Nachtleben, bist gerne mittendrin statt nur dabei und gehst so richtig auf, wenn Menschen um dich herum sind? Dann ist unser Tipp an dich sich für eine Immobilie in Stadtlage zu bewerben. Bevorzugst du hingegen eher Ruhe, die Natur und magst deine Hobbys nach Feierabend ausleben, können wir dir ein Haus mit ausreichend großem Grundstück ans Herz legen.
● Welche Immobilie ist die Richtige für mich?
Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus. Oder doch lieber alles eine Nummer kleiner. Überlegt euch vor der Immobiliensuche genau, was Ihr möchtet. Das hilft euch auch bei einer späteren Entscheidung.
● Der Bebauungsplan
Dieser Punkt hat weniger mit der Lage deiner zukünftigen Immobilie zu tun, aber aus Erfahrung wissen wir, dass es durchaus ein entscheidender Faktor beim Kauf der eigenen vier Wände sein kann. Informiert euch bei der Gemeinde über einen Bebauungsplan für das potenzielle Grundstück. Oft schränken solche Pläne euch in zukünftigen Planungen am Objekt ein.
● Größe der Immobilie
Bezieht zukünftige Planungen mit ein. Vielleicht auch unvorhergesehenes. Gerade der Punkt Familienplanung sollte dabei mit einbezogen werden. Lieber ein Zimmer mehr im Einfamilienhaus, oder auch zwei, bevor es euch an Wohnraum mangelt.
● Infrastruktur Verkehrsanbindung
Gemütliches Einfamilienhaus, mit Terrasse, Garten und naturnah. Klingt perfekt! Wenn, da nicht die schlecht ausgebaute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel wäre. Auch hier solltet Ihr Euch erkundigen.
● Wie ist die sonstige Infrastruktur im Ort und in der Gemeinde?
Supermarkt um die Ecke, Hausarzt nur ein paar Straßen weiter, Kindergarten und Grundschule im Ort. Dann habt ihr das Glückslos gezogen. Kommt vor, ist aber nicht immer selbstverständlich. Wichtige Punkte, die Ihr in Erfahrung bringen solltet, bevor ihr zu großzügig eure wertvolle Zeit damit verbringt, durch die Gegend zu fahren.
● Checkt den Kaufpreis! Und die Bausubstanz!
Günstiges Einfamilienhaus, mit Garage, modernem Bad und ausreichend Zimmern zu einem sensationellen Immobilienpreis. Zu schön, um wahr zu sein. Erkundigt euch im Internet, bei einem Makler, eurer Bank des Vertrauens oder der neugierigen Nachbarschaft über marktübliche Immobilienpreise. Lasst euch nicht vom Preis blenden. Ansonsten kann es passieren, dass Ihr mehr Geld in eine Immobilie, gerade in Einfamilienhäuser investieren müsst, als der Kaufpreis war. Eckpunkte wie das Baujahr, eine ausführliche Beschreibung der Immobilie, ein Energieausweis und
Informationen vom Eigentümer geben euch Aufschluss über den Marktwert.
Gibt es bei den Immobilienpreisen Unterschiede?
Jeder der sich nur kurz mit dem Immobilienmarkt auseinandergesetzt hat, hat schnell große Unterschiede bei den Immobilienpreisen festgestellt. Die Gründe sind oft komplett unterschiedlich.
Wir haben für euch einmal die wichtigsten aufgeführt.
Regionale Unterschiede: Vom Nord-Süd-Gefälle, Großstädte oder Metropolregionen. Drei Faktoren, die den Immobilienpreis entscheidend mitbestimmen. Hingegen liegen die Preise von Immobilien und gerade der Preis für ein Einfamilienhaus in Bundesländern wie Schleswig-Holstein oder Mecklenburg-Vorpommern deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Vergleichsweise ist ein Haus kaufen in Gießen bedeutend teurer.
Bausubstanz: Welchen Zustand weist die Wohnung, das Haus, das Grundstück auf? Wichtige Faktoren, die bei einer Immobilienbewertung mit einbezogen werden. Auch die Energiebilanz, ein Energieausweis und eventuell anfallende Kosten für eine energetische Sanierung wirken sich auf den Preis aus.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf: Welche Kosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis noch an. Schnell können die Kosten für Sanierung von Wohnzimmer und co. in die Höhe schnellen und dabei den Preis der ursprünglichen Immobilie übertrumpfen.
Nebenkosten: Welche Nebenkosten fallen monatlich, quartalsmäßig oder jährlich ein. Auch
hier sollte genau hingeschaut werden.
Warum sind Immobilien auf dem Land oft günstiger?
Oft, aber nicht immer trifft diese Aussage zu. Wie mehrfach angesprochen, bestimmt der Standort
der Immobilie den Preis. Bei einer Preisfindung werden aber unter anderem auch weitere Faktoren
berücksichtigt, die wir auch in unserer Checkliste bereits genannt haben. Hier noch einmal
stichpunktartig für euch zusammengefasst.
● Geografischer Standort der Immobilie
● Berücksichtigung des Umfeldes wie Verkehrsanbindung und Infrastruktur
● Angebot & Nachfrage nach Wohnraum
Welche Vorteile hat das Leben in der Stadt?
Ganz klar hat ein Haus mit Stadtlage oder stadtnaher Randlage seine Vorteile. Nicht ohne Grund entscheiden sich viele Käufer immer mehr für eine Lage am Rand der Stadt, mit guter Verkehrsanbindung der öffentlichen Verkehrsmittel und profitieren gleichzeitig von der Infrastruktur einer Stadt. Auch Nachteulen kommt definitiv auf Ihre Kosten. Schnell mal einen Cocktail mit den Kumpels trinken gehen oder nach der Fete bequem zu Fuß nach Hause laufen. Das sind nur zwei Vorteile die eine Immobilie mit stadtnaher Lage mit sich bringen. Allerdings spiegeln sich diese Vorteile im Kaufpreis der Immobilie wider. Ausgeglichen wird das vielleicht dadurch, dass Ihr in den Genuss kommt auf die Nutzung vom einem PKW zu verzichten. Öffis und die Fortbewegung mit dem Rad sorgen dafür, dass Ihr mobil und unabhängig unterwegs sein könnt und gleichzeitig umweltfreundlich unterwegs seid.
Welche Vorteile hat das Leben auf dem Land?
Wie bereits weiter oben genannt, bietet das Leben zweifelsohne einige unschlagbare Vorteile. Diese müssen aber zur jeweiligen Person und Familie passen. Das Leben auf dem Land oder in ländlichen Regionen bieten definitiv mehr Ruhe und eine perfekte Basis um zu Entschleunigen. Mehr Entspannung bedeutet, dass Ihr ausgeglichener und mehr Energie für die schönen Dinge im Leben habt. Ein ganz klarer Vorteil, wenn man sie schätzt. Die Natur vor der Tür kann so viel bieten, wenn man sich auf sie einlässt. Auch sportlich aktive Menschen profitieren stark von einem Leben auf dem Land. Ganz gleich ob Läufer, Radfahrer, Wanderer oder ambitionierter Hobbyfotograf. Aus dem Haus raus, das persönliche Mikroabenteuer wartet nur unweit auf dich. Vielleicht entdeckt Ihr aufgrund eurer naturnahen Lage von eurem Einfamilienhaus ein komplett neues Hobby für euch.
Fazit
Egal wofür Ihr Euch entscheiden solltet. Wohnen in der Stadt oder auf dem Land haben Vort- und Nachteile. Letztendlich müsst Ihr für euch und eure Familie entscheiden, wo euer neuer Lebensmittelpunkt sein wird. Aus persönlicher Erfahrung können wir sagen, dass ein Leben auf dem Land gerade für junge Familien mit Kindern viele Vorteile bieten.
(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)
